 (от опытного риэлтора с писательской наблюдательностью)
СодержаниеХочешь, чтобы дело было сделано
хорошо, – сделай его сам.
(с каждым годом все более
|
| № | Достоинства | Недостатки |
| 1 | Глубина промерзания может измениться в ближайшие десятилетия на 10-40 см (см. информацию о наступившем в 2021 г. в Европе малом ледниковом периоде [3]). Поэтому подлинно качественный и надежный дом (в том числе коммуникации) сегодня можно построить только самому. | Срубу из дерева нужно отстояться 1 год. В строительный сезон 2021 года, полагаю, начинать строить такой тип дома рискованно. |
| 2 | Возможность компенсировать или полностью устранить проблему деградации культуры строительства из-за использования неквалифицированной рабочей силы (не только рабочих, но и прораба). | Придется потратить много личного времени и нервов, осуществляя надзор за строительством. Я считаю это совершенно оправданными издержками в сравнении с домом, имеющим фатальные проблемы и не способным выполнить функцию защиты семьи от внешних воздействий. |
| 3 | Вынужденное приобретение хозяином компетентности в строительных специальностях. Это даст шанс избежать и будущих ошибок при эксплуатации дома. В прежние времена стабильности не то что жена, даже муж-горожанин мог себе позволить оставаться в счастливом неведении в вопросах ремонта и устранения хозяйственных проблем. В кризис на быстрый приезд мастера по вашему звонку рассчитывать не приходится | Строительство дома с нуля как правило предполагает неосвоенный участок с коммуникациями неполными или ожидаемыми в перспективе. В кризис всё, что отсутствует, имеет 100 %-е шансы не появиться в ближайшие годы (коммуникации, асфальт до участка, магазин, отделения почты и банка в населенном пункте и т. д.). |
| 4 | Важно! Идеальный вариант в кризис в 2021 году – купить старый дом под снос с уже подведенными коммуникациями. | Демонтаж фундамента старого дома может занять время и доставить некоторые хлопоты, но издержки многократно окупятся, учитывая, что вы получаете участок с коммуникациями. |
| 5 | Важно! Возможность построить дом минимально приемлемой для ваших потребностей площади. В кризис точно лучше иметь компактный дом для 1. применения более качественных и дорогих материалов (при ограниченном бюджете придется соглашаться на худшие материалы в большем количестве) и 2. в дальнейшем постоянной экономии на отоплении. | |
| 6 | Важно! Возможность построить полноценную современную кирпичную печь в центре дома и расположить комнаты вокруг нее. Цель – потенциальная автономность от нестабильных в кризис газа и электричества. Возможность топить одну печь, чтобы обогреть весь дом. Если в кризис у вас нет печи, скорее всего у вас нет и полноценного дома. | |
| 7 | Возможность поставить дом удобным образом для размещения на крыше (стене) нескольких солнечных панелей, ветрогенератора или модулей солнечного коллектора. | |
| 8 | Возможность грамотно разместить вокруг дома хозяйственные модули (лучше примыкающие к нему): теплицу, бойлерную, овощехранилище и т. д. (подробно будет описано в главе «1.2. Какая комплектация дома в максимальной степени адекватна начавшемуся кризису?») | |
| 9 | Возможность грамотно под свои потребности в кризис спроектировать размещение систем жизнеобеспечения: загильзованный дымоход газового и резервного твердотопливного котла и т. д. Не ошибиться в деталях: при наличии теплого пола на 1 эт. не нужны радиаторы отопления, тем более под каждым окном. На трубы теплого пола нужно класть не ламинат, а керамическую плитку, лучше проводящую тепло. | |
| 10 | Возможность пробурить скважину внутри дома, например, в бойлерной. Это и удобство использования и защита от промерзания. Скважина 1. по глубине, 2 качеству фильтра и 3. насосу (например, Grundfos) должна быть максимально качественной в рамках доступного бюджета. Высота потолка бойлерной должна позволять провести ремонт скважины или углубить ее. Т. е. прежде чем бурить скважину, нужно проконсультироваться с теми, кто их ремонтирует. | |
| Итого | 10 | 4 |
Рекомендации по грамотному выбору приоритетов: в кризис при строительстве дома деньги адекватно вложить не в повышенный комфорт, а в
1. системы жизнеобеспечения с запасом прочности,
2. качественные строительные материалы, оборудование и сантехнику.
Не факт, что в острую фазу кризиса вы сможете купить хотя бы новый шланг для душа. Вот такие детали – «слабые звенья» в важных системах (прокладки, фильтры для воды и т. п.) нужно купить хотя бы немного про запас.
Рекомендации по приобретению хозяином минимальной обязательной компетенции в строительстве: найдите строительного прораба / сантехника / электрика старой школы от 50-55 лет, пенсионера или специалиста из интернета с высоким рейтингом и положительными отзывами и:
- определите совместно с ним наилучший для ваших потребностей тип дома, размер, комплектацию и т. п.,
- составьте с ним список работ (этапов) критически важных для строительства и эксплуатации дома,
- заплатите ему и за инспектирование (надзор) за строительством критически важных узлов и коммуникаций дома. Эта стратегия многократно экономней, чем довериться классическому прорабу-барыге и потом много-много лет за свои деньги исправлять его ошибки и безразличие.
Вывод: Достоинства и недостатки строительства дома с нуля по своей значимости имеют разный вес для принятия окончательного решения. Например, из-за п. 3 «Недостатков» от подобного варианта строительства в кризис стоит отказаться.
На что обратить внимание при покупке недостроенного дома в кризис: достоинства и недостатки
(добавьте свои)
На что обратить внимание при покупке готового дома в кризис: достоинства и недостатки
(добавьте свои)
| № | Достоинства | Недостатки |
| 1 | Возможность быстро вложить (спасти) сбережения в бумажных деньгах и быстро за один строительный сезон построить все необходимые хозяйственные постройки и системы жизнеобеспечения. | Чтобы оценить, насколько уже построенный дом подойдет вам в кризис, 1. составьте список функций (точек устойчивости / живучести) идеального дома и 2. сравните с конкретным вариантом. Оценивать нужно весь комплекс обстоятельств (обратите особое внимание): можно ли в подвале установить твердотопливный котел, есть ли место для локального фундамента; характеристики дымохода, включая возможность загильзовать его; организация вентиляции и т. п. |
| 2 | Большой выбор вариантов. Шанс найти более-менее подходящий дом в желаемом месте. | Многие первоначально скрытые дефекты не могут быть устранены или потребуют значительных расходов. При покупке дома у вас были свободные средства, по мере углубления кризиса они будут все более ограничены.
Примеры: – в моем купленном доме по углам потолков на втором этаже под гипсокартоном потолка плохо сделано утепление. В холодную погоду эти углы становятся источником холода и существенно снижают эффективность работы батарей отопления. Исправить это можно только вырезав часть гипсокартона потолка. - знакомые посмотрели дом и хотели уже покупать. К ним в гости приехал брат жены, при очередном просмотре он случайно обнаружил, что в 1/3 дома не работают розетки и выключатели. Дефект электропроводки неизвестно где, найти его неизвестно как. Отчасти компенсировать опасность скрытых дефектов можно 1. осматривая дом в холодное время года и 2. пригласив опытного прораба для экспертизы. |
| 3 | Шанс купить дом по пониженной цене в случае (а они будут все более частыми), когда хозяевам срочно нужны деньги. | Люди, массово строившие в последние годы дома, всегда пытались сократить затраты и в большем или меньшем числе случаев использовали материалы сомнительного качества. Качество и культура производства в исследуемых нами регионах и в Китае не растет, наоборот, снижается с каждым годом. Кабель, труба, деталь могут стабильно работать несколько лет, а потом вдруг в любой момент выйти из строя. Когда я обратился к старому мастеру, чтобы отремонтировать стиральную машину ARISTON (пр-во Италия), купленную 22 года назад, он сказал: «Ни в коем случае не покупайте новую стиралку – ремонтируйте старую!» |
| 4 | Настоятельно не рекомендую покупать готовый дом от застройщика, который строил его для «абстрактных всех» с одной целью – меньше затратить, больше заработать. | |
| 5 | Важно! В большинстве случаев невозможно поставить в центре дома полноценную современную кирпичную печь. | |
| Итого | 3 | 5 |
При нынешнем кризисе прежнее мнение, что покупателю с долларами и евро на руках выгодно выжидать, когда в валютном эквиваленте стоимость домов снизится, – грубая, почти фатальная ошибка. Обратите внимание – в США давно взят курс на спасение экономики и имитацию стабильности в обществе за счет безудержного печатания ничем не обеспеченных долларов; зона евро в глубочайшем кризисе (Deutsche Bank – банкрот [4]). Картель мировых центробанков грубо навязывает национальным государствам криптовалюты. Для перехода на криптовалюты потребуется крах мировой финансовой системы и он уже запланирован на не известную пока дату. [5] В 2021 году, как никогда прежде, крайне высок шанс потерять сбережения в бумажных долларах и евро. Деньги надо вложить и именно в правильный дом в правильном месте с правильными соседями!
Общие выводы
1. Учитывая скорость процессов углубления кризиса и демонтажа старой нормы жизни конкретно для России, я считаю верной следующую рекомендацию. Если вы обладаете всеми ресурсами, чтобы успеть за строительный сезон 2021 года полностью (с подключением всех доступных коммуникаций, без внутренней отделки) возвести дом, покупайте только участок или дом под снос и стройте дом с нуля. Если не успеваете в указанные сроки, покупайте недостроенный дом или готовый дом «под ключ». В случае достройки дома сразу купите максимальное количество стройматериалов самого высокого качества, которое вам позволяет бюджет, и храните их в безопасном месте.
2. Времени стабильности на обстоятельный поиск вариантов не известно сколько. Поэтому нужно сразу задействовать все доступные ресурсы для поиска объекта:
- привлечь всех созревших по возрасту родственников для поиска в интернете по сайтам-агрегаторам и агентствам недвижимости,
- заплатить опытному небезразличному частному риэлтору, чтобы он тоже искал,
Автор этой статьи и его жена-филолог (с талантом быстро находить нужную информацию) тоже могут помочь вам в этом вопросе (см. предложение ниже).
В зависимости 1. от скорости развития кризиса и 2. ваших приоритетов грамотно распределить время в % на поиски по разным стратегиям: искать пустой участок, участок с домом под снос, недостроенный дом или готовый дом. И обратите особое внимание на эту рекомендацию! Рассматривайте не как в докризисные времена одну
концепцию «хочу готовый дом в Одинцовском районе», а все удачные варианты из всех стратегий. Я давно понял: лучший выбор – отсутствие выбора, когда сама Жизнь предоставила нам настолько хороший и однозначный вариант, что мудрый человек от него не сможет отказаться.
Комментарий: правильным может быть анализ, сделанный для конкретных обстоятельств (см. дату написания статьи), в новых обстоятельствах анализ должен быть проведен повторно.
* * *
Живые консультации по интернету для тех, кто предпочитает учиться на чужих ошибках
Благодарю за прочтение статьи. Автор не имеет возможности донести всю имеющуюся информацию в виде текста, поэтому он дает онлайн-консультации по интернету. В частности, готов поделиться опытом эксплуатации в течение 8 лет солнечной электростанции на 4 кВт и такой же мощности резервных аккумуляторов. Я понял, какая комплектация является наиболее грамотной. Мое содействие способно сэкономить серьезному, вдумчивому покупателю дома поистине огромные деньги.
Родился в 1969 г. Общий стаж прямых продаж квартир, участков и домов 14 лет, 4 года руководил крупными интернет-проектами по недвижимости kdo.ru и irr.ru (центральный офис, направление «Недвижимость»). Стажировка в интернет-подразделении компании «Анунтис Секундамана» (Барселона), экс-партнере холдинга «Пронто-Москва» (газета «Из рук в руки») в ЕС.
Моя поддержка актуальна буквально на всех этапах (кроме сбора документов и сделки):
- выработки требований к объекту недвижимости,
- поиска объектов,
- оценки подобранных вариантов,
- последующего обустройства.
Обратите внимание: работаю только удаленно. Первые 10 минут бесплатно. Это профессиональная и серьезная работа, она предполагает гонорары. Оптимально Skype или Zoom. Возможно, но не очень удобно по мобильному телефону (Viber и WhatsApp). Предварительный запрос: sgs_writer(собачка)protonmail.com .
В своей агроусадьбе в безопасном гармоничном месте готов принять семью из 2-4 человек (или 1 гостя), которая хочет найти убежище в период острой фазы наступившего кризиса. Стоимость проживания зависит от сроков и количества гостей.
Спасибо!
Рекомендация на смежную покупке дома тему
Если вы твердо решили уехать из города на природу, извлеките из городского образа жизни последнее преимущество – срочно распродайте всё бесполезное при новом образе жизни (крупногабаритное или требующее личной встречи с покупателем), пока покупательная способность населения не рухнула окончательно:
- книги, которые вы уже никогда не прочтете,
- вторые и т. д. швейцарские часы (особенно костюмные),
- яркую / модную, но не практичную мебель,
- одежду и обувь для городских модников,
- игровые и другие бесполезные гаджеты и т. п.
По мере усугубления кризиса все это будет стоить все меньше…
Сергей Селихов
12.02.2021 г.
P. S. Автор относится к тому неравнодушному типу людей, которые постоянно думают, как сделать что-то еще лучше. Эта статья, как и последующие, будет обновляться по мере того, как автору удастся «дотянуться» до новых глубин вопроса. Другим источником дополнений станут лучшие комментарии пользователей с указанием (имени/nic). Как читателю узнать, что в статью внесены правки? «Подумать надо…» – моя любимая присказка. Может быть, прислать мне на адрес эл. почты письмо с темой «Запрос на обновление статьи «Название статьи»?
Примечания
(самая суть, только отборная информация)
(если какие-то ссылки стали нерабочими, прошу сообщить)
[1] Интервью Жака Аттали сотруднику посольства Южной Кореи в Москве. Jacques Attali on the Postpandemic World (Future Forecast) - https://www.youtube.com/watch?v=urZrApNfdmU
Аттали (один из главных публичных идеологов переформатирования мира) определяет будущее, а не просто рассуждает о нем. Поэтому с высокой степенью вероятности можно сделать выводы:
- пандемии не закончатся скоро,
- экономика в ближайшее время не вернется к докризисному состоянию.
Реальные перспективы – реструктуризация целых отраслей экономики, которая затянется на годы или даже десятилетия.
В России выявили первые в мире случаи заражения человека птичьим гриппом H5N8 - https://ria.ru/20210220/gripp-1598337479.html
[2] 'High Steaks' As Israeli Startup Prints World's First Ribeye - https://www.zerohedge.com/markets/high-steaks-israeli-startup-prints-worlds-first-ribeye + https://www.prnewswire.com/il/news-releases/aleph-farms-and-the-technion-reveal-worlds-first-cultivated-ribeye-steak-301224800.html
Чтобы человечество без сопротивления приняло новую норму, его давно воспитывают в школе, вузе, на телевидении (прежде всего в развитых странах): как негуманно содержать коровок в коровниках, сохранение джунглей Амазонии важнее человеческой жизни – «самоубейся, чтобы спасти экологию планеты», по Грете Тунберг.
[3] Малый ледниковый период.
- «Мир находится на пороге 50-летнего Ледникового периода, и Британия будет нести основную тяжесть» - https://www.express.co.uk/news/weather/612369/SHOCK-CLAIM-World-is-on-brink-of-50-year-ICE-AGE-and-BRITAIN-will-bear-the-brunt
- «Пламя и Лед: Послезавтра» - https://www.sott.net/article/125454-Fire-and-Ice-The-Day-After-Tomorrow#
- «В России начинается длительный холодный период» - https://naked-science.ru/article/sci/v-rossii-nachinaetsya-dlitelny
- «Встретить малый ледниковый период!» - https://beforeitsnews.com/weather/2018/03/meet-small-ice-age-2446763.html
Книга «Стихии и катастрофы — главная угроза планетарной и евразийской безопасности при входе в В III тыячелетие н. э.» - https://royallib.com/book/smotrin_e/stihii_i_katastrofi__glavnaya_ugroza_planetarnoy_i_evraziyskoy_bezopasnosti_pri_vhode_v_v_iii_t_n_e.html
Картина будущего в мелких подробностях:
«Техас сталкивается с гуманитарным кризисом?» - https://www.zerohedge.com/political/texas-facing-humanitarian-crisis
«Комиссар по сельскому хозяйству Техаса объявил тревогу о цепочке поставок продуктов питания» - https://www.fox7austin.com/news/texas-agriculture-commissioner-issues-red-alert-over-food-supply-chain
[4] Кризис доллара и евро.
- «Главный экономист: Беспрецедентные масштабы фискального стимулирования США приведут к эпическому краху в 2023 году» - https://www.zerohedge.com/economics/chief-economist-unprecedented-scale-us-fiscal-stimulus-will-lead-epic-2023-bust
- «Крупнейшие победители от стимула Байдена: семья среднего класса из 4 человек получит право на $12 800 в течение следующих 15 месяцев» (население США - 328 239 523 чел. (2019 г.)
https://www.zerohedge.com/markets/biggest-winners-bidens-stimulus-middle-class-family-4-will-qualify-12800-over-next-15
- «DEUTSCHE BANK: БАНКРОТСТВО БАНКА-ГИГАНТА ЗАПУСТИТ НОВЫЙ МИРОВОЙ КРИЗИС?» - https://rusbankrot.ru/journalistic-investigation/deutsche-bank-bankrotstvo-banka-giganta-zapustit-novyy-mirovoy-krizis/
[5] Крах мировой финансовой системы (это большой секрет, поэтому информации крайне мало).
- «Цифровые валюты – способ скрыть банкротство банков и быть поглощёнными Центральным банком» - http://www.zetatalk.com/russia/issue707.htm
- «... после банкротства банков у людей отберут всю собственность» - http://www.zetatalk.com/russia/issue736.htm
- «План перехода к НМП через базовый доход в Канаде» (со слов «The government will get try to get all Canadians on universal basic income by mid-2021») - https://benjaminfulford.net/2020/11/30/troops-rally-around-trump-as-final-showdown-begins/
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, пройдите процедуру авторизации здесь.
